BREEAM & LEED SERTIFIKACIJA

BREEAM & LEED su održivi sistemi za ocenjivanje zgrada koji se sastoje od višestrukih kriterijuma za evaluaciju u oblastima energetske efikasnosti, emisija gasova staklene bašte, zdravlja i blagostanja, upravljanja objektom, zagađenja, upravljanja otpadom, vodom i ostalim. BREEAM sertifikat je osnovan u Velikoj Britaniji 1990. godine, što ga čini najstarijim sistemom ovog tipa. U suštini, LEED je noviji američki ekvivalent.

BREEAM / LEED su sistemi, koji ocenjuju zgrade po pitanju njihove kompleksne održivosti u nekoliko kategorija – na primer kakva je energetska efikasnost zgrade, kako učestvuje u emisiji gasova staklene bašte, do koje mere je zgrada garancija zdravlja i komfora, kakvo je upravljanje lokacijom i objektom, da li i do koje mere učestvuje u zagađivanju ili kako upravlja otpadima.  

BREEAM – Building Research Establishment Environmental Assessment Method

• britanska sertifikaciona šema
• osnovan 1990. godine

LEED – Leadership in Energy and Environmental Design

• američka sertifikaciona šema
• osnovan 2000. godine

Ako ste vlasnik ili zakupac zgrade, imate mnogo konkretnih razloga za sertifikaciju. Jedan od najprivlačnijih razloga je svakako finansijska prednost u odnosu na konkurenciju. Zašto?

1. Veća atraktivnost vaših zgrada za zakupce

• Zakupci štede energiju i ostale operativne troškove.
• Zakupci imaju zdravu i komfornu radnu sredinu za svoje zaposlene.
• Zakupci, koji tvrde da su društveno odgovorni će dati Vašoj zgradi prednost.
• Globlano tržište danas ocenjuje firme prema tome, gde i kako žive i rade.

2. Možete naplaćivati veću cenu zakupa

• Zakupci plaćaju kvalitetne prostore više sa nižim operativnim troškovima.

3. Povratak sredstava i dodatni novac

• Cela zgrada ima životni ciklus sa nižim troškovima od nekoliko desetina procenta u odnosu na nesertifikovanu zgradu.
• Uštede tokom životnog ciklusa zgrade mogu dostići čak 20% troškova izgradnje.
• Prodajna cena nekretnine je povećana do 10%.
• Inicijalna investicija je samo 2-8%.

4. Smanjujete rizik, a povećavate sigurnost prihoda

• Da biste izbegli eventualne buduće sporove o kvalitetu unutrašnje sredine Vaše zgrade, ako je proverena i certifikovana trećom osobom.
• Lakše iznajmljujete ili prodajate nego nesertifikovani objekat.

5. Priznavanje posvećenosti održivosti je vaša vizit-karta

• Sertifikacijom pokazujete svoju ozbiljnu posvećenost održivom razvoju. Tako će Vas posmatrati i javnost, lokalna samouprava, društvo i druge zainteresovane strane.

6. Legitimitet

Garant kvaliteta i implementirane održive elemente

Který certifikační systém zvolit?

Zavisi od puno faktora. U principu, svi sistemi imaju zajedničke elemente, ali glavna razlika je u samom procesu sertifikacije. Dok BREEAM metoda zahteva učešće kvalifikovanog ocenjivača, sertifikacija LEED može biti postignuta bez stručnjaka sa posebnim kvalifikacijama za LEED metodu, što može biti vrlo teško. BREEAM je takođe strožiji u pogledu potrebne dokumentacije. Najvažniji faktor je lokacija projekta/objekta i korporativna struktura investitura, predviđeni zakupci i druge zainteresovane strane. LEED metodi daju prednosti američke, dok  BREEAM preferiraju britanske kompanije i firme.